177-179 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 155,3 m² · constr. 1950 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692814553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
71060692814553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 56 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 746 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 634 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 672 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 681 858 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 599 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 558 $ Poids 68 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 618 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 344 730 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 683 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 679 465 $ Poids 64 % |
| 6 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 561 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 670 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 550 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 520 467 $ Poids 61 % |
| 8 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 553 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 527 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 565 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 620 038 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 556 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 673 537 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 553 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 636 128 $ Poids 59 % |
| 12 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 568 m · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −61 382 $ | 606 524 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.