164-166 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 147,7 m² · constr. 1946 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 284 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692814559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
71060692814559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 51 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 806 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 621 181 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 660 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 538 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 623 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 653 483 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 732 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 352 $ Poids 59 % |
| 5 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 611 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 507 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 614 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 514 733 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 626 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 604 514 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 617 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 656 668 $ Poids 57 % |
| 9 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 629 m · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −61 382 $ | 591 339 $ Poids 55 % |
| 10 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 673 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 680 878 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 716 m · Vendu 578 189 $ (3 764 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 744 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 557 010 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 743 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 663 088 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.