186 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 301 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692814843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
71060692814843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
436 950 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 27 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 939 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 409 744 $ Poids 59 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 746 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 470 606 $ Poids 57 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 595 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 526 490 $ Poids 52 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 523 508 $ Poids 50 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 779 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −4 032 $ | 273 683 $ Poids 48 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 972 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 410 284 $ Poids 45 % |
| 7 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 780 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −4 197 $ | 230 988 $ Poids 45 % |
| 8 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 488 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 238 536 $ Poids 44 % |
| 9 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 661 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 489 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 838 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 118 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 506 276 $ Poids 43 % |
| 12 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 455 727 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.