163 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 115,6 m² · constr. 1960 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692814958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
71060692814958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 34 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 865 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 762 610 $ Poids 65 % |
| 2 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 600 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 190 $ Poids 62 % |
| 3 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 862 $ Poids 59 % |
| 4 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 138 $ Poids 57 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 502 038 $ Poids 56 % |
| 6 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 980 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 527 028 $ Poids 54 % |
| 7 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 974 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 354 $ Poids 53 % |
| 8 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 849 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −16 307 $ | 274 559 $ Poids 47 % |
| 9 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 146 $ Poids 47 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 729 $ Poids 45 % |
| 11 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 728 354 $ Poids 44 % |
| 12 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 454 076 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.