182 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 73,7 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692814984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
71060692814984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
436 900 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 435 323 $ Poids 51 % |
| 2 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 665 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 470 230 $ Poids 48 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 954 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 393 623 $ Poids 39 % |
| 4 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 792 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −4 197 $ | 222 594 $ Poids 36 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 502 912 $ Poids 33 % |
| 6 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 893 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 453 491 $ Poids 25 % |
| 7 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 752 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 541 718 $ Poids 22 % |
| 8 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 762 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 510 $ Poids 22 % |
| 9 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 677 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 137 365 $ Poids 21 % |
| 10 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 252 $ Poids 20 % |
| 11 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 405 144 $ Poids 19 % |
| 12 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −41 963 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 627 144 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.