158 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 79,5 m² · constr. 1992 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692815712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
71060692815712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 452 415 $ Poids 53 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 808 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 522 430 $ Poids 52 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 663 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 579 760 $ Poids 48 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 578 027 $ Poids 44 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 850 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 300 700 $ Poids 43 % |
| 6 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 739 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 533 091 $ Poids 42 % |
| 7 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 871 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +17 839 $ | 252 008 $ Poids 41 % |
| 8 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 499 349 $ Poids 41 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 450 387 $ Poids 40 % |
| 10 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 578 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +22 096 $ | 260 744 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +40 688 $ | 560 803 $ Poids 38 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 927 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 862 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.