154 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 94,9 m² · constr. 1953 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692815833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
71060692815833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 25 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 579 $ Poids 78 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 823 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 068 $ Poids 72 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 679 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 213 $ Poids 57 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 562 $ Poids 55 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 155 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 205 $ Poids 53 % |
| 7 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 913 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 661 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 865 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 272 858 $ Poids 51 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 827 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 974 $ Poids 51 % |
| 10 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 294 $ Poids 51 % |
| 11 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 059 $ Poids 48 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 932 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 428 212 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.