86 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 82,7 m² · constr. 1953 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 199 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692816614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
71060692816614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 899 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 735 $ Poids 58 % |
| 2 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 763 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 928 $ Poids 52 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 356 $ Poids 52 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 950 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 254 456 $ Poids 46 % |
| 5 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 693 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −20 991 $ | 221 625 $ Poids 44 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 482 128 $ Poids 43 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 742 $ Poids 42 % |
| 8 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 398 943 $ Poids 42 % |
| 9 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 865 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 590 $ Poids 41 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 398 762 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 475 607 $ Poids 40 % |
| 12 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 987 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 217 251 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.