85 5E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 009 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 223,9 m² · constr. 2024 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 468 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692817821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
71060692817821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 97 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −59 398 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 252 254 $ Poids 45 % |
| 2 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 719 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 997 476 $ Poids 42 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 968 873 $ Poids 36 % |
| 4 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 881 083 $ Poids 28 % |
| 5 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 863 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 068 185 $ Poids 27 % |
| 6 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +76 158 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 980 676 $ Poids 27 % |
| 7 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +24 388 $ | 340 843 $ Poids 24 % |
| 8 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 951 515 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 261 $ Poids 18 % |
| 10 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 950 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +9 882 $ | 146 752 $ Poids 17 % |
| 11 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 017 261 $ Poids 17 % |
| 12 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 064 020 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.