65 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 83,3 m² · constr. 1959 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 281 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692818020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
71060692818020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 448 148 $ Poids 54 % |
| 2 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 893 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 503 612 $ Poids 48 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 391 572 $ Poids 43 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −20 159 $ | 262 081 $ Poids 41 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 893 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 400 401 $ Poids 39 % |
| 6 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 870 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 228 998 $ Poids 39 % |
| 7 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 988 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 492 498 $ Poids 37 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 393 061 $ Poids 35 % |
| 9 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 500 291 $ Poids 35 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 413 260 $ Poids 34 % |
| 11 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 512 801 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 482 859 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.