51 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 97,4 m² · constr. 1963 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 218 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692818316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
71060692818316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 19 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 953 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 652 $ Poids 65 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 498 129 $ Poids 56 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 954 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 556 148 $ Poids 44 % |
| 4 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 487 858 $ Poids 44 % |
| 5 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 676 488 $ Poids 42 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 708 700 $ Poids 42 % |
| 7 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 892 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 580 $ Poids 42 % |
| 8 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 633 131 $ Poids 39 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 563 884 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 982 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 681 $ Poids 38 % |
| 11 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 288 725 $ Poids 38 % |
| 12 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 472 849 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.