45 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 134,6 m² · constr. 1949 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692818417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
71060692818417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 19 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 478 $ Poids 51 % |
| 2 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 369 113 $ Poids 41 % |
| 3 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 731 $ Poids 41 % |
| 4 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 402 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 591 098 $ Poids 40 % |
| 5 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 863 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 371 $ Poids 39 % |
| 6 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 993 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −43 294 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 623 633 $ Poids 34 % |
| 7 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 979 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 484 974 $ Poids 33 % |
| 8 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 982 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 491 949 $ Poids 33 % |
| 9 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 986 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −41 950 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 627 592 $ Poids 33 % |
| 10 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 997 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 577 755 $ Poids 33 % |
| 11 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 679 $ Poids 32 % |
| 12 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −41 113 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 650 621 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.