36 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692818798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
71060692818798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 17 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 010 $ Poids 52 % |
| 2 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 068 $ Poids 48 % |
| 3 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 864 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 072 $ Poids 48 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 997 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 965 $ Poids 46 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 739 120 $ Poids 45 % |
| 6 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 696 $ Poids 44 % |
| 7 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 986 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 292 $ Poids 44 % |
| 8 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 520 $ Poids 38 % |
| 9 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 225 $ Poids 38 % |
| 10 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 831 $ Poids 38 % |
| 11 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 973 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 873 $ Poids 37 % |
| 12 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 007 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.