51-53 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 194,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 407 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692818883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
71060692818883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 77 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 835 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 510 $ Poids 52 % |
| 2 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 387 442 $ Poids 35 % |
| 3 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 617 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +70 152 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 767 214 $ Poids 34 % |
| 5 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 671 353 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 764 151 $ Poids 31 % |
| 7 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 946 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 716 519 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 679 612 $ Poids 28 % |
| 9 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 969 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +71 723 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 759 159 $ Poids 28 % |
| 10 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +73 489 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 801 856 $ Poids 28 % |
| 11 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +71 578 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 759 470 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 489 $/m²) 162,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +72 272 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 793 517 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.