18-20 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 178,1 m² · constr. 1890 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692819665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
71060692819665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 42 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 931 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 057 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 963 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 740 $ Poids 42 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 731 378 $ Poids 42 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 369 510 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 728 596 $ Poids 38 % |
| 6 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 992 $ Poids 36 % |
| 7 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 682 767 $ Poids 36 % |
| 8 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 647 695 $ Poids 35 % |
| 9 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 723 620 $ Poids 34 % |
| 10 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 764 198 $ Poids 34 % |
| 11 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 638 534 $ Poids 33 % |
| 12 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 722 792 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.