10 Rue FOUGERES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 203,3 m² · constr. 2004 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 592 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692820200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
71060692820200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 93 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 462 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 857 597 $ Poids 61 % |
| 2 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 613 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 736 888 $ Poids 59 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 988 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 832 764 $ Poids 56 % |
| 4 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 514 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 848 229 $ Poids 48 % |
| 5 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 778 283 $ Poids 47 % |
| 6 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 228 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge −1 786 $ | 430 825 $ Poids 44 % |
| 7 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 743 $ Poids 38 % |
| 8 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 283 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −520 $ | 130 378 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 109 $ Poids 33 % |
| 10 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 800 800 $ Poids 29 % |
| 11 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 825 791 $ Poids 27 % |
| 12 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +65 282 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 763 040 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.