123 9E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692823435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
71060692823435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 738 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 491 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 853 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 428 820 $ Poids 64 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 902 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 668 975 $ Poids 63 % |
| 5 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 580 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 549 281 $ Poids 61 % |
| 6 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 986 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 784 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 990 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 625 618 $ Poids 61 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 875 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 427 441 $ Poids 57 % |
| 9 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 725 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −47 880 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 701 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 743 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 450 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 756 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 285 242 $ Poids 56 % |
| 12 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 547 881 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.