104 9E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 109,5 m² · constr. 2001 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 372 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692824815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
71060692824815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
436 900 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 65 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 808 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 868 360 $ Poids 73 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 536 045 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 569 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 662 311 $ Poids 65 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 928 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 514 822 $ Poids 61 % |
| 5 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 614 283 $ Poids 61 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 944 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 833 352 $ Poids 57 % |
| 7 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 223 830 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 995 $ Poids 54 % |
| 9 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 951 $ Poids 53 % |
| 10 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 836 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 156 $ Poids 47 % |
| 11 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 958 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 646 876 $ Poids 46 % |
| 12 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 814 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 311 147 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.