148 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 98,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692825025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
71060692825025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 19 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 567 $ Poids 79 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 853 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 486 056 $ Poids 66 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 927 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 689 800 $ Poids 59 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 180 $ Poids 57 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 823 $ Poids 54 % |
| 6 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 649 $ Poids 52 % |
| 7 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 709 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 543 817 $ Poids 51 % |
| 8 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 486 607 $ Poids 50 % |
| 9 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 670 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 011 $ Poids 50 % |
| 10 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 424 692 $ Poids 48 % |
| 11 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 857 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 551 271 $ Poids 47 % |
| 12 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 277 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.