149 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 99,3 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692825211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
71060692825211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 668 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 492 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 837 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 580 726 $ Poids 66 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 885 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 831 640 $ Poids 62 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 784 967 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 741 610 $ Poids 57 % |
| 6 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 566 190 $ Poids 54 % |
| 7 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 494 413 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 630 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 609 604 $ Poids 53 % |
| 9 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 689 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 299 $ Poids 51 % |
| 10 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 787 $ Poids 48 % |
| 11 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 902 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 920 m · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 595 973 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.