162 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 106,4 m² · constr. 1971 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692825693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
71060692825693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 47 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 709 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 514 $ Poids 72 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 886 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 772 060 $ Poids 69 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 647 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 658 $ Poids 62 % |
| 4 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 603 $ Poids 59 % |
| 5 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 508 619 $ Poids 58 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 734 380 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 691 023 $ Poids 54 % |
| 8 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 192 578 $ Poids 52 % |
| 9 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 882 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 544 057 $ Poids 52 % |
| 10 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 510 286 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 897 m · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 558 796 $ Poids 43 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 989 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 588 408 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.