123 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 166,6 m² · constr. 2006 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 415 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692825789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
71060692825789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 80 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 864 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 716 976 $ Poids 62 % |
| 2 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 796 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +1 786 $ | 394 510 $ Poids 61 % |
| 3 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 938 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 671 633 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 873 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 714 313 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 742 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 662 543 $ Poids 53 % |
| 6 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 755 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −66 009 $ | 702 325 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 811 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −59 686 $ | 628 591 $ Poids 51 % |
| 8 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 747 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 700 049 $ Poids 51 % |
| 9 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 736 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +55 007 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 808 950 $ Poids 51 % |
| 10 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 821 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −70 422 $ | 741 659 $ Poids 50 % |
| 11 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 670 780 $ Poids 50 % |
| 12 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 739 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −50 039 $ | 542 476 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.