116-118 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 170,8 m² · constr. 1988 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692826663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
71060692826663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 71 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 903 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 523 $ Poids 59 % |
| 2 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 838 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −30 356 $ | 366 933 $ Poids 58 % |
| 3 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 977 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 228 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 912 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 712 865 $ Poids 54 % |
| 5 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 782 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 667 835 $ Poids 50 % |
| 6 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 624 014 $ Poids 49 % |
| 7 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 851 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 633 574 $ Poids 49 % |
| 8 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 796 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 707 897 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 861 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 747 538 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 788 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 706 119 $ Poids 47 % |
| 11 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 940 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 706 565 $ Poids 46 % |
| 12 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 779 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 547 044 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.