112 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 124,9 m² · constr. 2009 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 343 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692826755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
71060692826755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 74 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 920 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 484 $ Poids 47 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 795 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −43 863 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 720 280 $ Poids 47 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 991 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +62 640 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 923 800 $ Poids 47 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 759 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 729 450 $ Poids 46 % |
| 5 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 519 $ Poids 46 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 557 $ Poids 46 % |
| 7 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 829 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 118 $ Poids 46 % |
| 8 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 328 557 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 269 $ Poids 41 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 771 173 $ Poids 41 % |
| 11 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 721 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 675 678 $ Poids 41 % |
| 12 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 082 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.