117-119 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 139,4 m² · constr. 1946 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692826870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
71060692826870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 43 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 748 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 859 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 953 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 602 121 $ Poids 56 % |
| 3 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 784 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 369 999 $ Poids 52 % |
| 4 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 872 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 276 $ Poids 52 % |
| 5 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 762 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 634 570 $ Poids 47 % |
| 6 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 754 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 493 205 $ Poids 46 % |
| 7 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 756 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 500 297 $ Poids 46 % |
| 8 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 764 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 587 560 $ Poids 46 % |
| 9 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 758 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 638 246 $ Poids 46 % |
| 10 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 788 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 661 707 $ Poids 45 % |
| 11 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 506 $ Poids 45 % |
| 12 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 767 m · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −61 382 $ | 574 754 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.