70 5E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 366 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692828051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
71060692828051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 61 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 926 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 444 796 $ Poids 67 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 530 070 $ Poids 54 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 320 $ Poids 49 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 717 991 $ Poids 47 % |
| 5 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 854 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 207 $ Poids 46 % |
| 6 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 515 913 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 674 634 $ Poids 44 % |
| 8 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 922 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 786 $ Poids 44 % |
| 9 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 933 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 191 $ Poids 42 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 495 013 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 546 059 $ Poids 39 % |
| 12 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 935 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.