37-39 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 124,4 m² · constr. 1950 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692828075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
71060692828075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 832 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 301 $ Poids 48 % |
| 2 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 333 $ Poids 47 % |
| 3 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 318 $ Poids 45 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 966 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 612 $ Poids 40 % |
| 5 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 698 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 294 $ Poids 39 % |
| 7 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 767 200 $ Poids 38 % |
| 8 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 358 360 $ Poids 38 % |
| 9 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 693 $ Poids 37 % |
| 10 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 482 $ Poids 37 % |
| 11 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 897 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 649 $ Poids 37 % |
| 12 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 559 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.