35 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 182 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692828167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
71060692828167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 945 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 328 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 988 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 551 $ Poids 62 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 484 494 $ Poids 55 % |
| 4 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 475 805 $ Poids 48 % |
| 5 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 994 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 541 952 $ Poids 45 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 659 127 $ Poids 43 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 615 770 $ Poids 41 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −43 920 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 689 530 $ Poids 39 % |
| 9 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 903 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −13 257 $ | 244 982 $ Poids 39 % |
| 10 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 549 845 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 501 843 $ Poids 38 % |
| 12 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −18 816 $ | 281 525 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.