31-33 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 161,2 m² · constr. 1950 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692828258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
71060692828258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 31 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 182 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 673 $ Poids 50 % |
| 3 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 351 142 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 692 179 $ Poids 46 % |
| 5 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 547 $ Poids 45 % |
| 6 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 648 197 $ Poids 44 % |
| 7 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 684 244 $ Poids 44 % |
| 8 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 530 583 $ Poids 43 % |
| 9 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 538 214 $ Poids 43 % |
| 10 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 632 089 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 686 633 $ Poids 43 % |
| 12 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 687 221 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.