22 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 216,8 m² · constr. 1924 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692829325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
71060692829325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 960 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 945 $ Poids 39 % |
| 2 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 910 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +51 770 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 709 $ Poids 34 % |
| 3 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −75 194 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 013 459 $ Poids 30 % |
| 4 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 349 $ Poids 26 % |
| 5 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +61 138 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 818 581 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 834 956 $ Poids 22 % |
| 7 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 716 088 $ Poids 21 % |
| 8 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −46 446 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 038 $ Poids 19 % |
| 9 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 465 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 869 $ Poids 17 % |
| 11 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 285 352 $ Poids 17 % |
| 12 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 124 410 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.