21 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 131,2 m² · constr. 1925 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692829653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
71060692829653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 969 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 563 434 $ Poids 47 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 417 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 903 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 681 $ Poids 41 % |
| 4 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 325 378 $ Poids 41 % |
| 5 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 386 $ Poids 39 % |
| 6 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 563 $ Poids 38 % |
| 7 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 485 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 898 $ Poids 34 % |
| 9 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 871 $ Poids 32 % |
| 10 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 728 $ Poids 31 % |
| 11 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 210 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 583 290 $ Poids 31 % |
| 12 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 799 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.