22 Rue ANCOLIES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 119,3 m² · constr. 2001 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 448 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692830313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
71060692830313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 669 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 337 $ Poids 81 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 406 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 903 640 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 794 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 725 723 $ Poids 73 % |
| 4 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 559 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 672 867 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 154 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 689 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 513 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 534 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 388 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 322 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 831 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 232 531 $ Poids 59 % |
| 9 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 639 353 $ Poids 57 % |
| 10 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 303 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 681 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 559 850 $ Poids 56 % |
| 12 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 520 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.