35 Rue ANCOLIES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 143,4 m² · constr. 2002 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 482 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692830712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
71060692830712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 183 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 553 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 611 306 $ Poids 80 % |
| 3 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 563 $ Poids 67 % |
| 4 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 943 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 539 $ Poids 65 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 770 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 727 457 $ Poids 64 % |
| 6 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 374 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 643 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 371 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 613 $ Poids 63 % |
| 8 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 842 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 590 994 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 286 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 737 826 $ Poids 62 % |
| 10 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 370 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 595 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 384 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 507 255 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 388 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 500 063 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.