31 Rue ANCOLIES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 130 m² · constr. 2001 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 470 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692830784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
71060692830784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 74 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 206 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 705 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 792 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 757 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 674 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 686 $ Poids 71 % |
| 4 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 314 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 591 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 701 245 $ Poids 67 % |
| 6 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 880 $ Poids 64 % |
| 7 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 873 $ Poids 60 % |
| 9 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 394 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 942 160 $ Poids 57 % |
| 10 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 406 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 334 323 $ Poids 56 % |
| 11 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 942 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 627 $ Poids 53 % |
| 12 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 571 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 966 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 580 534 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.