262 20E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692830890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
71060692830890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 39 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 436 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 603 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 706 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 686 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 663 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 348 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 743 170 $ Poids 78 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 466 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 728 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 521 022 $ Poids 75 % |
| 7 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 392 $ Poids 73 % |
| 8 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 462 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 490 411 $ Poids 71 % |
| 9 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 685 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 579 275 $ Poids 67 % |
| 10 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 527 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 450 343 $ Poids 66 % |
| 11 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 577 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 565 380 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 840 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 560 742 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.