258 20E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 299 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692830972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
71060692830972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 520 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 422 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 739 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 504 700 $ Poids 78 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 708 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 561 175 $ Poids 75 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 535 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 437 356 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 839 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 543 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 604 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 686 968 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 688 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 643 611 $ Poids 70 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 562 450 $ Poids 63 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 578 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 548 982 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.