173 10E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 285 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692833428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
71060692833428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 39 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 444 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 848 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 717 980 $ Poids 69 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 717 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 755 590 $ Poids 69 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 834 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 529 831 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 936 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 674 623 $ Poids 67 % |
| 6 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 840 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 493 012 $ Poids 60 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 473 277 $ Poids 57 % |
| 8 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 817 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 741 m · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 545 975 $ Poids 55 % |
| 10 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 827 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 574 455 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 498 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 011 $ Poids 55 % |
| 12 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 649 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.