172-174 10E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 203,6 m² · constr. 1973 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 400 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692834150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
71060692834150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 879 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 790 657 $ Poids 47 % |
| 2 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +60 467 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 689 255 $ Poids 43 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 993 $ Poids 42 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 631 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 397 224 $ Poids 37 % |
| 5 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 920 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 227 $ Poids 37 % |
| 6 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 691 556 $ Poids 34 % |
| 7 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 601 948 $ Poids 33 % |
| 8 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 686 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 120 584 $ Poids 31 % |
| 9 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 452 $ Poids 23 % |
| 10 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 796 174 $ Poids 23 % |
| 11 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 151 $ Poids 20 % |
| 12 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 593 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −69 495 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 990 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.