169 10E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 315 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692834540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
71060692834540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 44 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 432 835 $ Poids 75 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 854 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 515 802 $ Poids 72 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 850 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 701 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 938 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 657 903 $ Poids 61 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 848 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 446 028 $ Poids 59 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 548 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 554 875 $ Poids 59 % |
| 9 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 694 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 573 969 $ Poids 58 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 749 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 470 752 $ Poids 57 % |
| 11 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 573 065 $ Poids 55 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 829 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 560 475 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.