165 10E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 315 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692834702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
71060692834702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 46 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 443 708 $ Poids 78 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 878 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 527 988 $ Poids 69 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 854 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 586 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 941 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 229 $ Poids 64 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 908 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 888 $ Poids 60 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 744 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 754 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 942 $ Poids 58 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 856 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 455 616 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 911 $ Poids 57 % |
| 10 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 572 943 $ Poids 56 % |
| 11 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 719 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 586 705 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 743 m · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 676 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.