78 9E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 96,4 m² · constr. 1995 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692835697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
71060692835697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 58 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 489 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 975 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 577 715 $ Poids 63 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 969 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 781 878 $ Poids 62 % |
| 4 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 731 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 083 $ Poids 61 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 738 521 $ Poids 59 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 890 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 821 200 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 852 m · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 593 448 $ Poids 51 % |
| 8 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 819 $ Poids 51 % |
| 9 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 951 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 624 935 $ Poids 50 % |
| 10 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 821 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 674 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 620 389 $ Poids 50 % |
| 12 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 990 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 217 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.