74 9E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 94,8 m² · constr. 2000 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 396 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692835838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
71060692835838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 66 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 817 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 497 936 $ Poids 71 % |
| 2 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 737 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 042 $ Poids 63 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 999 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 787 $ Poids 63 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 976 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 221 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 739 864 $ Poids 57 % |
| 6 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 911 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 620 943 $ Poids 51 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 906 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 815 440 $ Poids 51 % |
| 9 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 845 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 915 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 857 m · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 594 328 $ Poids 51 % |
| 11 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 635 $ Poids 51 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 958 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 633 912 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.