103 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 105 m² · constr. 1994 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 294 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692836153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
71060692836153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 56 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 508 313 $ Poids 69 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 969 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 852 160 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 749 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 628 473 $ Poids 57 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 807 806 $ Poids 56 % |
| 5 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 521 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 764 449 $ Poids 53 % |
| 7 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 505 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 989 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 599 342 $ Poids 50 % |
| 9 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 213 185 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 938 m · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 613 435 $ Poids 43 % |
| 11 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 646 550 $ Poids 41 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 131 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.