149 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 82,6 m² · constr. 2007 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 352 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692836782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
71060692836782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 51 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 765 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 234 $ Poids 60 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 112 $ Poids 54 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 454 $ Poids 52 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 867 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 630 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 583 803 $ Poids 48 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 318 $ Poids 47 % |
| 7 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 637 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +22 096 $ | 264 588 $ Poids 45 % |
| 8 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 590 416 $ Poids 44 % |
| 9 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 960 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 345 $ Poids 43 % |
| 10 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 308 064 $ Poids 42 % |
| 11 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 524 298 $ Poids 41 % |
| 12 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 921 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +20 987 $ | 259 099 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.