76-84 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 227,4 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 400 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692837221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
71060692837221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −51 612 $ · Ajust. âge −105 925 $ | 1 042 615 $ Poids 48 % |
| 2 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 709 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +70 404 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 846 639 $ Poids 40 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 719 $ Poids 35 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 885 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 547 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 919 $ Poids 25 % |
| 6 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 291 331 $ Poids 25 % |
| 7 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +83 562 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 841 005 $ Poids 25 % |
| 8 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 747 172 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 667 584 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −70 107 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 917 760 $ Poids 20 % |
| 11 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 846 220 $ Poids 14 % |
| 12 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge −15 331 $ | 710 662 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.