74 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 117,6 m² · constr. 1985 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692837312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
71060692837312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 58 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 866 560 $ Poids 54 % |
| 2 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 833 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 635 991 $ Poids 52 % |
| 3 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 809 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 591 004 $ Poids 47 % |
| 4 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 899 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 517 321 $ Poids 45 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 627 $ Poids 44 % |
| 6 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 531 030 $ Poids 43 % |
| 7 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 659 $ Poids 42 % |
| 8 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 215 822 $ Poids 41 % |
| 9 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +17 666 $ | 310 792 $ Poids 39 % |
| 10 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 820 175 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 662 729 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 776 818 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.