63 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 91,8 m² · constr. 1943 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 278 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692837367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
71060692837367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 19 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 804 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 296 143 $ Poids 74 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 948 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 049 $ Poids 60 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 915 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 466 $ Poids 58 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 344 $ Poids 58 % |
| 5 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 965 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 993 $ Poids 48 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 991 $ Poids 47 % |
| 7 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 583 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 503 310 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 634 $ Poids 44 % |
| 10 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 792 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −22 096 $ | 231 804 $ Poids 44 % |
| 11 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 118 $ Poids 44 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 554 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.