72 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 114,6 m² · constr. 1925 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692837373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
71060692837373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 731 920 $ Poids 56 % |
| 2 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 848 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 415 $ Poids 53 % |
| 3 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 915 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 433 $ Poids 50 % |
| 4 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 580 $ Poids 49 % |
| 5 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 968 m · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 023 $ Poids 48 % |
| 6 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 973 m · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 036 $ Poids 46 % |
| 7 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 450 302 $ Poids 45 % |
| 8 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 258 $ Poids 43 % |
| 9 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 081 $ Poids 43 % |
| 10 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 744 $ Poids 42 % |
| 11 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 702 $ Poids 40 % |
| 12 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 387 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.