62 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 122 m² · constr. 1940 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 258 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692837656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
71060692837656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 965 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 311 $ Poids 58 % |
| 2 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 946 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 318 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 732 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 462 $ Poids 53 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 758 560 $ Poids 47 % |
| 5 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 877 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 952 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 051 $ Poids 45 % |
| 7 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 975 m · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 533 $ Poids 45 % |
| 8 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 970 m · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 660 $ Poids 43 % |
| 9 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 229 $ Poids 42 % |
| 10 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 328 $ Poids 41 % |
| 11 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 925 $ Poids 40 % |
| 12 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 861 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 510 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.