73 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 129 m² · constr. 1947 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692837670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
71060692837670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 853 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 201 $ Poids 52 % |
| 2 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 832 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 359 003 $ Poids 49 % |
| 3 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 971 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 928 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 186 $ Poids 45 % |
| 5 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 893 $ Poids 41 % |
| 6 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 931 m · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 192 $ Poids 41 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 497 804 $ Poids 41 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +77 400 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 783 760 $ Poids 40 % |
| 9 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 820 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 379 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 093 $ Poids 38 % |
| 11 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 406 351 $ Poids 38 % |
| 12 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −27 178 $ | 278 837 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.